Muchas personas dudan entre comprar un inmueble o comprar una parcela en la que levantar una nueva casa, sin embargo, muy pocos piensa en que hay otra alternativa que quizá te interese conocer: demoler una casa antigua para edificar sobre ella una nueva. ¿Pero, ¿Cuánto cuesta derribar una casa?
Pues te diremos que, en muchas ocasiones, comprar una casa vieja y reformarla es una buena decisión pero derribar la vivienda y construir una nueva puede resultar en algunos casos incluso más económico. Te contamos todo lo que necesitas saber.
Si ya tienes una ligera idea de lo que te puede costar una reforma integral (sino, aquí tienes nuestra «calculadora de presupuestos para reformas integrales«, tal vez estés explorando otras posibilidades como la que te planteamos. Derribar una casa es una obra de gran envergadura, por lo que, no solo debes tener en cuenta el precio, sino también es necesario conocer los requisitos que hay que cumplir según la normativa vigente antes de empezar el camino.
Requisitos legales para demoler una casa
En materia de derribos, construcciones o reformas, la normativa de referencia que hay que tener en cuenta es el Código Técnico de la Edificación (CTE). Este documento recoge los requisitos básicos que deben cumplir los edificios para poder considerarlos seguros y habitables. Pero tienes que tener en cuenta que en las distintas comunidades autónomas puede haber variaciones, ya que pueden existir leyes urbanísticas y de ordenación del suelo propias de cada territorio.
Por eso es importante que te informes antes de iniciar cualquier acción. Lo que sí que está claro, independientemente de la región en la que te ubiques, es que para derribar una casa necesitarás un proyecto de derribo o demolición para que el ayuntamiento correspondiente te permita llevar a cabo la obra. Esta tarea le corresponde a un técnico competente, es decir, a un arquitecto o arquitecto técnico, o un ingeniero o ingeniero técnico.
Su función será vital, pues se encargará de realizar y visar el proyecto.
Por último, es importante mencionar que la demolición de una casa no solo incluye el derribo físico de la estructura, sino también la eliminación de los residuos y escombros generados y la limpieza del terreno. Por lo tanto, es importante considerar estos costes adicionales en la estimación. El proyecto realizado por el arquitecto o ingeniero, incluirá un Estudio de Seguridad y Salud, y también un Estudio de Gestión de Residuos. Una vez finalizado este trámite, será necesario solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento, con el pago de su correspondiente tasa.
Precio de demoler una casa
El precio de proceder a la demolición de un inmueble depende de varios factores. Por ejemplo, el tipo de inmueble es un condicionante muy relevante: no costará lo mismo demoler una vivienda unifamiliar exenta de una planta que una casa entre medianeras y de varias plantas.
Por otro lado, los tipos de trabajos que se tengan que llevar a cabo para derribar la casa de forma segura también pueden incrementar el precio. Otro factor tiene que ver con los medios que se utilicen para el derribo ya que no es lo mismo utilizar medios mecánicos que manuales.
Si los vecinos de la vivienda que se va a demoler tienen casas nuevas, el derribo es más sencillo y hay menos riesgo de daño.
Como curiosidad, os avanzamos que también hay diferencias entre los diferentes municipios a la hora de establecer las condiciones de los vertidos de escombros. Lo ideal es pedir varios presupuestos y escoger el más adecuado.
¿Cuánto cuesta demoler una casa?
El precio de demolición de una vivienda puede ir desde 10.000 euros, en caso de casas pequeñas y un derribo fácil, hasta los 50.000 euros, para derribos más complejos, como en el caso de edificios con edificaciones colindantes. El coste de derribar una edificación puede situarse entre los 50 y los 100 €/m². Por lo general, el precio de derribar una casa de 150 m² de superficie podría situarse entre los 7.500 euros y los 15.000 euros.
Además de los factores mencionados anteriormente, el precio de la demolición también puede variar dependiendo de la ubicación del inmueble. Si se encuentra en una zona urbanizada, es probable que haya más restricciones y requisitos legales para cumplir, lo que puede aumentar el precio de la demolición. Por otro lado, el coste de los residuos generados en la demolición también puede afectar el precio final. El precio de transportar y eliminar los residuos puede variar dependiendo de la ubicación y de la cantidad de residuos generados.
Siguiendo con posibles costes que pueden surgir a la hora de demoler una vivienda, es importante tener en cuenta que el precio de demolición de una casa también puede variar dependiendo de la localización del inmueble, ya que si se encuentra en una zona densamente poblada, el precio puede ser mayor debido a los permisos y requisitos necesarios para llevar a cabo la obra de forma segura.
Por último, también es importante mencionar que el precio puede variar dependiendo del tipo de contratista o empresa contratada para llevar a cabo la demolición. Por lo tanto, es recomendable obtener varios presupuestos y comparar antes de tomar una decisión.
Ventajas de demoler una casa
Derribar una casa para construir una nueva puede traer multitud de ventajas. Te explicamos algunas de ellas. La primera es que puedes diseñar tu hogar a tu gusto para que se ajuste exactamente a lo que desees al detalle. Además, en algunos casos es posible reutilizar elementos de la construcción anterior. La nueva vivienda será más eficiente ya que será posible ceñirse a la normativa desde el principio pues partimos de cero. Otra ventaja que agrada mucho a los usuarios es que suelen ser viviendas más seguras y duraderas.
A la hora de proceder a la demolición de una vivienda, la seguridad es fundamental y, por ello, hay que tener en cuenta una serie de pautas. El uso de redes de seguridad tiene que ser imprescindible y es muy importante que los vecinos conozcan de antemano que va a haber una demolición, y que los ejecutores sean profesionales con experiencia junto con el seguro correspondiente los que se encarguen de hacerlo.
Inconvenientes que pueden surgir a la hora de demoler una casa
Otro factor a tener en cuenta es si la casa a demoler tiene algún tipo de contaminación o peligro, por ejemplo, si contiene amianto o plomo en su estructura, esto puede aumentar significativamente el costo de la demolición ya que se requieren medidas especiales de seguridad y procedimientos para manejar y eliminar estos materiales peligrosos.
Es importante también mencionar que la demolición de una casa puede tener impactos en el medio ambiente y en la comunidad, por lo que es fundamental asegurarse de cumplir con todas las regulaciones ambientales y de salud y seguridad aplicables.
Aunque la demolición de una casa puede parecer una alternativa atractiva y económica en comparación con una reforma integral, es conveniente considerar todos los factores involucrados y obtener varias cotizaciones de diferentes contratistas antes de tomar una decisión. Por supuesto, tener un plan financiero adecuado para cubrir los costos involucrados y evitar sorpresas desagradables, te aportará la mayor de las tranquilidades también.
Si estás planteándote darle una nueva vida a tu hogar, puedes empezar de cero de varias formas. Si acabas decantándote por una reforma integral, crear el hogar de tus sueños también será toda una experiencia única y apasionante en la que desde Kaleidoscope te queremos acompañar. ¡Contáctanos para más información o prueba nuestra herramienta gratuita para planificar tu reforma !
