Reforma de vivienda en Eixample
Esta vivienda respiraba en origen, antes de su segunda vida, una distribución complicada, muy compartimentada y oscura, con calidades de otro tiempo, fría y gris.
¿Qué es una Hipoteca Promotor?
Una Hipoteca Promotor es un tipo de préstamo hipotecario que se utiliza para financiar la compra de una vivienda en construcción o en proceso de reforma (lógicamente, no nos referimos a la adquisición de una vivienda a medio construir, sino que nos referimos a comprar una vivienda que necesite reforma e incluir en la hipoteca tanto la vivienda como la reforma). Es una opción muy popular entre quienes desean adquirir una vivienda que necesita rehabilitación o renovar una existente, ya que permite financiar la adquisición del inmueble y los trabajos de reforma de manera conjunta.
Si estás pensando en adquirir una vivienda para reformarla después a tu gusto y necesitas financiación, una Hipoteca Promotor puede ser una buena opción para evitar tener una hipoteca por un lado (para la vivienda) y un préstamo (para la reforma) o, simplemente, para evitar descapitalizarte. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la Hipoteca Promotor, desde cómo funciona hasta todas sus ventajas.
Fases de la financiación
La Hipoteca Promotor y sus fases
Como decíamos, una Hipoteca Promotor es un tipo de préstamo hipotecario que se utiliza para financiar la compra o construcción de una vivienda en el mercado inmobiliario y sumarle la reforma. Esta opción, que normalmente sólo llevaban a cabo los promotores inmobiliarios, es una opción muy atractiva para cualquier persona que desee invertir en la compra de una vivienda y reformarla, bien para convertirla en su hogar o bien como inversión. En Kaleidoscope podemos ayudar a nuestros clientes a elegir la opción de financiamiento más adecuada para sus necesidades, y la Hipoteca Promotor puede ser una de las más interesantes. Veamos por qué.
Fase
suelo
En esta fase, el banco, si aprueba nuestra solicitud, nos entregará alrededor del 20%-25% del importe del préstamo para que podamos empezar con la obra. Obviamente, ese dinero debería ser más que suficiente para que la empresa de reformas se abastezca de materiales y de las primeras fases que implica un proyecto de obra de este estilo.
Fase de
certificaciones
Independientemente de que el 50% del total puede ser un importe suficiente para la reforma integral de la vivienda o no, a medida que el arquitecto encargado del proyecto certifique que la obra está avanzando según lo planificado, la entidad financiera irá desbloqueando los diferentes pagos pendientes en varios plazos.
Fase de final
de obra
Al terminar la reforma de la vivienda, el arquitecto deberá corroborar o certificar el final de obra y confirmar que la vivienda es habitable. Con este trámite, la entidad financiera deberá desembolsar el importe restante de la Hipoteca Promotor solicitada, la cual, obviamente, tendremos que ir devolviendo poco a poco.
Solicitud y procesos
¿Cómo funciona la
Hipoteca Promotor?
Antes de empezar a numerar los pasos a seguir para realizar una Hipoteca Promotor, es importante tener en cuenta que adquirir una propiedad a través de una hipoteca es una decisión financiera importante y deberá ser cuidadosamente planificada. Es necesario hacer una evaluación detallada de las finanzas personales y del precio total de la propiedad. A continuación, se presentan los pasos a seguir para realizar una hipoteca promotor:
01
Solicitud de la
hipoteca
Para obtener una Hipoteca Promotor, debes solicitarla a través de un banco o entidad financiera. A menudo, se requiere una aportación inicial del 20-30% del precio total de la vivienda. También debes presentar una serie de documentación, como tu historial crediticio, tu situación laboral y tus ingresos y gastos.
02
Valoración de
la vivienda
Una vez que hayas presentado tu solicitud, el banco o entidad financiera enviará a un tasador para valorar la vivienda. Esto es importante para determinar el total del préstamo y el plazo de pago.
03
Firma del
contrato
Si la valoración es positiva y el banco o entidad financiera aprueba tu solicitud, firmarás un contrato de Hipoteca Promotor. Este contrato incluye la cantidad del préstamo, el plazo de pago, la tasa de interés y cualquier cláusula de protección adicional que vayas negociando.
04
Pago de
la hipoteca
Una vez que hayas firmado el contrato, empezarás a pagar la hipoteca a través de cuotas mensuales. Estas cuotas incluyen el principal del préstamo, los intereses y cualquier otra comisión que hayas acordado.
05
Finalización
de la hipoteca
Cuando hayas pagado todas las cuotas de la hipoteca, la vivienda quedará totalmente financiada y será tuya. A partir de ese momento, solo tendrás que hacer frente a los gastos de mantenimiento y cualquier otro gasto relacionado con la vivienda.
VENTAJAS DE LA HIPOTECA PROMOTOR
Tasas de interés
más bajas
En general, las hipotecas promotor ofrecen tasas de interés más bajas que otras opciones de financiamiento. Esto se debe a que el banco o entidad financiera está prestando dinero para la adquisición de un bien que aún no ha sido construido o terminado, por lo que el riesgo es mayor. Por lo tanto, a cambio de asumir ese riesgo, el banco ofrece una tasa de interés más baja para atraer a los prestatarios.
Plazos de pago
más largos
Algunas hipotecas promotor incluyen la opción de negociar plazos de pago más largos que los de otras hipotecas o préstamos. Esto puede ser beneficioso para aquellos que necesitan más tiempo para pagar su deuda y pueden permitirse pagar cuotas más bajas durante un período más largo de tiempo.
Protección
adicional
Algunas hipotecas promotor incluyen cláusulas de protección, como la posibilidad de amortizar el préstamo antes de tiempo sin penalización o la opción de cambiar la tasa de interés a una fija en cualquier momento durante el plazo del préstamo. Estas cláusulas pueden ser muy útiles en caso de cambios imprevistos en las condiciones económicas del prestatario.
Accesibilidad
Esta hipoteca puede ser más accesible para quienes deseen comprar y reformar pero no cuentan con capital. Aunque puede conllevar riesgos. Al financiar tanto la compra como la reforma, el prestatario asume el riesgo de que se incrementen los costes (de ahí la importancia de trabajar siempre con plazos y presupuestos cerrados como hacemos en Kaleidoscope). Si tu objetivo es la Hipoteca Promotor para invertir y hacer, por ejemplo «flipping house» (compra, reforma y venta rápida) y el valor no aumenta, el prestatario podría tener dificultades para vender o refinanciar.
Más que un estudio de arquitectura en Valencia
El método Kaleidoscope eleva el concepto de reformas integrales
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